05. 월세에서 전세로 가는 여정의 비망록

*04. 2억 9천9백만원짜리 전세 계약서에 도장을 찍었다에서 이어지는 글입니다.

 

Timeline

 

• 01/06 전셋집 계약서 작성
• 01/10 대법원 인터넷 등기소에서 확정일자 신청
• 01/12 전세자금대출 & 마이너스 통장 / 신용대출 신청의 여정
  1. 신한은행 방문
     • 이제 일반 계약서 안 받고, 표준임대차계약서에 부동산 공인중개서 서명 받고 확정일자 다시 받아오라 함
     • 신용대출의 경우엔, 신한은행에 예적금도 없고 거래내역도 많지 않아서 더 이상의 신용대출은 승인이 안 남 → 주거래 은행(나의 경우엔 NH농협) 가보라 함
  2. 부동산 가서 문서 보강
  3. 행정복지센터 가서 확정일자 받음
  4. NH농협은행 방문
     • 마통 신청하려고 했더니, 영업점 1분기 신용 대출 한도가 1억인데, 2주 쓰고 갚아버릴 나에게 3800만원이라는 할당량 쓰기 싫다고 마통 안 뚫어준다 함
       (아 그거 말하지 말 걸...^;)
     • 비대면 신용대출은 중도상환수수료 없다고 해서 그거라도 해보려 했는데, 전산상으로는 2021년 소득 반영이 안 되어서(연말정산 전이니까...) 승인이 안 남
  5. 카카오뱅크 마이너스 통장 개설해보려 했지만 정부 대출 규제로 작년 10월부터 신규 개설 안 해준다 함
  6. 카카오뱅크 신용대출은? 중도상환수수료 없음!
     금리 6.424%에 원금균등분할상환으로 3300만원 빌림
• 02/07 전셋집 입주일(이지만 실제 이사는 2주 후)
  • 막상 가서 짐 빠지고 보니 벽지가 더러워서 몹시 거슬림
    한 군데 곰팡이 핀 곳도 있어서 부분도배 하려 했더니
    결국 사람 부르면 드는 기본 인건비가 있어서 전체 벽면 도배랑 별 가격 차이가 없음
    → 전체 도배 결정!
  • 집의 온갖 곳 치수를 재고 돌아옴
    
  • 들어갈 집에 전입신고하고, 주민등록등본을 은행에 내야 함
    실 거주를 입증해야 전세자금대출이 완전히 OK라는 건데...
    
    살고 있는 월세 집 계약 만료는 2주 후이고,
    그쪽 보증금도 거의 반전세 급이라 적은 금액이 아니라서
    대항력 갖춘 상태여야 안전한데
    
    나같은 경우도 분명 있고
    사정상 실제 두 집에 살면서 세입자 신세인 경우가 있을텐데
    무조건 한 곳에만 전입할 수 있다는 게 의아하네
• 02/08 은행에 주민등록등본 제출
• 02/12 을지로 방산시장 가서 벽지 고르기
• 02/14 도배 끗!
• 02/18 전셋집 가스 연결
• 02/19 이사 청소
• 02/20 이삿날 🎉
• 02/21 기존 집 계약 만료
  • 전기, 가스 전출 신청
  • 공과금 정산
  • 월세 집 보증금으로 신용대출 중도상환
  • 인터넷 설치

이사 준비를 Re-Organize 한다면

• 계약서 작성
• 대출 신청
• (반)포장이사 예약
• 도배, 청소, 사다리차 견적 비교 후 예약
• 가스, 전기 전입/전출 신청
• 인터넷 이전 설치 신청
• 가구, 가전 등 배송일 지정 구매

 

생각지도 못한 이슈

• 이사갈 집 입주일과 이사 나오는 집 퇴거일 사이에 2주 텀이 있었는데, 그 사이에 이사갈 집에 물도 안 쓰고 보일러도 안 틀었더니 수도가 얼어버림...

 

각종 견적 리서치

도배 (벽지)

필요한 정보

건물 종류:
평수(공급면적):
벽지 종류: 실크 / 합지:
전체 벽면만 or + 천장까지:
베란다 확장?

 

 

MY CASE

건물 종류: 아파트

평수(공급면적): 20평

벽지 종류: 합지

전체 벽면만 or + 천장까지: 벽면만

베란다 확장? NO

 

 

업체 1

벽면만 43만원

천장까지 73만원

기본적으로 덮방시공(합지 위에 덧바름)

기존 벽지 철거 원하면 인건비 1품에 23만원씩 

(합지벽지는 뜯기가 어렵고 시간이 많이 걸린다고 함. 보통 벽면 제일 안쪽에는 합지벽지가 발라져있음)

 

 

업체 2

합지광폭 55만원

벽+천장 90만원

 

 

 

숨고에 문의했을 때에도 가격 차이는 크지 않았음

숨고에서 더 저렴한 곳도 있었지만 부동산 사장님이 중개해주신 곳으로 했음

(집 계약하면서 부동산 사장님 신뢰도 100% ㅎㅎ)

업체 1로 결정하고 진행함

 

원하는 벽지 있으면 유선 상으로 말해줘도 되고

을지로 가게에 와서 보고 골라도 된 댔는데

두 눈으로 직접 보고 고르고 싶어서 을지로 방산시장까지 갔음...

왕복 세 시간 걸리는 거리인데 벽지 고르기 5분만에 끝남 ^_^

 

 

걍 내 기준은

합지 중에 하얗고, 무늬 없고, 약간 페인트칠 한 것 같은 느낌이면 좋겠고, 반짝이 절대 없는 것

 

기준이 명확해서 한번에 고름 ㅎㅎ

 

 

이사 청소

공급 20평 전용 16평인데

22만원 ~ 30만원 사이였음

 

= 지난 번 집은 전용 10평에 30만원 내고 청소 상태도 별로였는데 ㅠ

 

너무 저렴한 곳보다는 그래도 어느 정도 받는 곳이 오히려 믿음이 갔음

적절한 보상이 있어야 하는 일에 자부심을 갖고 최선을 다할 수 있기 때문에,,

 

 

이번 이사 청소는 진짜 만족도 120% 였음 ㅠ!

 

 

 

사다리차

기존 집에서 나올 때 + 새로운 집 들어갈 때

둘 다 같은 사장님께 부탁드렸음

 

나랑 엄마는 아빠 용달차 타고 이동했고

동생은 사다리차 사장님이 태워주심ㅎㅎㅎ

 

 

가격 문의했을 때 대부분의 업체 가격이 같았음

아마 사다리차협회 같은 곳에서 적정 가격 선 합의해서 영업하는 게 아닐까 싶고..

사다리차는 내리고 올리고 둘 다 한 곳에서 의뢰한다고 해서 할인해주고 이런 거 없는 듯 ㅎㅎ

 

층수랑 짐 양 따라 다른데

내리는 곳은 저층, 올리는 곳은 고층이라

1톤 이내 양으로 10만원 + 13만원 견적 받고 진행했음

 

 

 

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🏠 집 구하기 시리즈 🔍

 

01 | 1인 가구도 좋은 집 살고 싶어

02 | 손품 팔아 좋은 전세 구하는 법

03 | 집 볼 때 체크리스트

04 | 2억 9천9백만원짜리 전세 계약서에 도장을 찍었다

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