번외. 월세를 얼만큼 내야 이득인가

/**
 * 전월세 전환 시 월세 보증금 계산
 * @param {*} jeonseDeposit 전세 보증금(만원)
 * @param {*} monthlyRent   월세(만원)
 * @param {*} conversionRate 전월세 전환율(%)
 * @returns 
 */
const calculateRentDeposit = (jeonseDeposit, monthlyRent, conversionRate = 4.5) => {
    // 전월세전환율을 소수점으로 변환
    const conversionRateDecimal = conversionRate / 100;
    
    // 월세 보증금 계산
    const monthlyRentDeposit = jeonseDeposit - (monthlyRent * 12 / conversionRateDecimal);
    
    // 소수점 둘째 자리까지 반올림
    return Math.round(monthlyRentDeposit * 100) / 100;
}

/**
 * 대출 가능 금액: 보증금의 80%와 최대 대출 가능 금액(기본값 22200만원) 중 더 작은 금액 반환
 * @param {*} deposit 보증금(만원)
 * @param {*} maxLoan 최대 대출 가능 금액(만원)
 * @returns 대출 가능 금액(만원)
 */
const getPossibleLoanAmount = (deposit, maxLoan = 22200) => Math.min(deposit * 0.8, maxLoan);

/**
 * 회사 지원금을 제외한 실제 이자 지출 계산
 * @param {*} loanAmount 대출 금액(만원)
 * @param {*} lendingRate 대출 금리(%)
 * @returns 연 이자(만원)
 */
const calculateAnnualInterest = (loanAmount, lendingRate) => {
    if (loanAmount > 20000) {
         return loanAmount * lendingRate / 100 - (20000 * 1.5 / 100);
    }
    return loanAmount * (lendingRate - 1.5) / 100;
}


/**
 * 과세 제외한 예금 이자 소득 계산
 * @param {*} deposit 
 * @param {*} depositRate 
 * @returns 이자 소득(만원)
 */
const getDepositInterest = (deposit, depositRate) => {
    return deposit * depositRate / 100 * (1 - 0.154);
}


/**
 * 
 * @param {*} currentJeonseDeposit  기존 전세 보증금(만원)
 * @param {*} rentIncreaseRate      보증금 증액율(%)
 * @param {*} monthlyRent           월세(만원)
 * @param {*} conversionRate        전월세 전환율(%)
 * @param {*} lendingRate           대출 금리(%)
 * @param {*} depositRate           예금 금리(%)
 * @param {*} cash                  보유 현금(만원)
 * @returns 최종 연간 지출(만원)
 */
const calculateTotalExpenses = (currentJeonseDeposit, rentIncreaseRate = 5, monthlyRent, conversionRate, lendingRate, depositRate, cash) => {
    const newJeonseDeposit = currentJeonseDeposit * (1 + rentIncreaseRate / 100);
    const monthlyRentDeposit = calculateRentDeposit(newJeonseDeposit, monthlyRent, conversionRate);
    const loanAmount = getPossibleLoanAmount(monthlyRentDeposit);
    const annualInterest = calculateAnnualInterest(loanAmount, lendingRate);
    const expenses = monthlyRent * 12 + annualInterest;

    const leftCash = cash - (monthlyRentDeposit - loanAmount);
    const depositInterest = getDepositInterest(leftCash, depositRate);

    console.log({ monthlyRent, monthlyRentDeposit,
        loanAmount,
        annualInterest,
        expenses,
        total: expenses -  depositInterest})


    // 최종 연간 지출 계산
    return expenses -  depositInterest;
}


const jeonseDeposit = 31395;
const rentIncreaseRate = 5;
const conversionRate = 4.5;
const lendingRate = 4.04;
const depositRate = 3.03;
const cash = 9195 + 1400;

Array.from({ length: 12 }, (_, i) => i * 10).forEach(rent => {
    console.log(calculateTotalExpenses(jeonseDeposit, rentIncreaseRate, rent, conversionRate, lendingRate, depositRate, cash))
});